Alternativas para pagar las cuotas de su vivienda

Existen dos formas de financiación de vivienda: el crédito hipotecario y el leasing habitacional. En cualquiera de ellas, usted puede definir el plazo y el sistema de amortización, que puede ser en pesos o en UVR (unidades de valor real).

Diferencias entre el crédito en pesos y en UVR

• Financiación en pesos
  Todos los meses usted pagará lo mismo (capital + intereses) durante el plazo pactado.

• Financiación en UVR
  La unidad de valor real más conocida como la UVR, es una unidad que aumenta al mismo tiempo que la inflación.

En este caso usted podrá acceder a diferentes tipos de financiación como:

• Cuota baja (sistema de cuota constante a capital)
  La cuota expresada en UVR será la misma siempre, pero el valor en pesos incrementa cada mes de acuerdo con la inflación. En este sistema, las primeras cuotas serán más bajas y aumentarán con el paso del tiempo.

• Cuota media
  (sistema de amortización constante a capital)
  Con este sistema se abona mensualmente a capital la misma cantidad de UVR. Así, las primeras cuotas serán más altas, pero con el tiempo se pagarán cada vez menos intereses.

Tenga en cuenta

• No hay un sistema mejor que otro, pues depende de las condiciones de cada persona, sus necesidades y el contexto económico.


• Los plazos de financiación dependen del sistema de amortización: en pesos hasta 20 años y en UVR hasta 30 años.


• Si su crédito está en UVR el valor de la cuota y el saldo incrementa dependiendo de la inflación, debe analizar muy bien este sistema de pago por lo que fluctúa a lo a lo largo de la vida del mismo.


• La UVR es la misma en todas las entidades financieras al ser un indicador económico nacional, pero los puntos adicionales varían de acuerdo a la oferta de cada Banco.


• En todas las alternativas se deben agregar a las cuotas mensuales, los seguros obligatorios para financiación de vivienda.


• Existen coberturas adicionales para proteger su patrimonio, como el seguro de desempleo, que le garantiza por un tiempo el pago de la cuota del crédito de vivienda.

Recuerde informarse bien y analizar su situación financiera para escoger el sistema de amortización que mejor se adapte a su perfil y si quiere conocer más acerca de esta unidad, ingrese aquí.